Bất động sản vùng ven được xem là một trong những phân khúc giải cơn khát nguồn cung giai đoạn hiện nay. Sở hữu vị trí chiến lược cùng tiềm năng phát triển to lớn, bất động sản phụ cận khu công nghiệp đang “trỗi dậy” với giao dịch sôi động dịp cuối năm.
Bất động sản vùng ven có chuyển biến dịp cuối năm?
Xu hướng mới của các nhà đầu tư là tiến về vùng ven và các tỉnh lân cận thành phố lớn để phát triển dự án quy mô, đây được xem như là phương án giúp giải cơn khát nguồn cung trong giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng như hiện nay.
Đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao, quỹ nhà ở trung tâm thành phố có giới hạn, nhu cầu của người dân vẫn luôn ở mức cao buộc người dân và các nhà đầu tư phải đưa ra lựa chọn những sản phẩm xa trung tâm thành phố hơn, phù hợp với nhu cầu mỗi người.
Nhìn chung, không chỉ riêng bất động sản liền thổ mà ngay cả đất nền, chung cư vùng ven đều đã trải qua những cơn sốt tăng giá chóng mặt, thậm chí bị đẩy lên cao quá mức so với giá trị thực tế, do đó, khi thị trường chững lại, giá tại các khu vực này neo lại ở mức cao là điều đương nhiên.
Ghi nhận thực tế cho thấy, nguồn cung và mặt bằng, nhà phố, đất nền, chung cư tại các khu vực lân cận TP.HCM như: Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh,… đang có dấu hiệu “bật dậy” sau nhiều tháng “ngủ quên” nhờ sự phát triển của hạ tầng, xuất hiện của một số dự án mới.
Anh Quốc Bảo, môi giới bất động sản tại TP.HCM cho biết: sau nhiều tháng vắng vẻ khách thì những ngày cuối năm bắt đầu xuất hiện lượng người hỏi thăm và đi xem nhà, đất trở lại. Tuy không nhiều như trước nhưng cũng phần nào làm cho thị trường có “sức sống” trở lại. Đa phần những người xem nhà đợt này là các cặp vợ chồng trẻ, lao động trẻ muốn tìm mua nhà để an cư.
“Lượng khách tìm đến những bất động sản vùng ven chủ yếu vẫn tập trung ở bên Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa – Long An là chủ yếu, còn tại một số khu vực như: Đồng Nai, Tây Ninh dù vẫn có lượng khách hàng hỏi thăm nhất định nhưng không nhiều, họ thường chỉ hỏi chứ không xuống tiền mua như những khu vực kia. Đặc điểm chung của các nhà đầu tư tìm mua bất động sản thời điểm này đa phần là những người có dòng tiền dư thừa, sẵn tiền mặt nhiều”, anh Bảo nói.
Sau gần một năm trời tìm kiếm mua nhà, anh Tuấn Tú (35 tuổi, TP) cho biết, trong tầm tài chính 2 tỷ đồng gia đình anh rất khó có thể sở hữu một căn nhà gần trung tâm chứ đừng nói đến những căn nằm ở khu vực nội thành. “Năm nay không chỉ giá bất động sản mà giá thuê nhà cũng đều tăng cao. Nếu không mua được nhà năm nay tôi e rằng sang năm giá thành sẽ còn tiếp tục tăng cao hơn nữa. Vậy nên tôi chuyển hướng tìm kiếm sang các căn nhà khu vực phía Đức Hòa – Long An, hơi xa một chút nhưng bù lại được không gian và tiện ích thoải mái hơn nhiều. Dẫu vậy, giá vẫn khá là cao cho nên gia đình tôi vẫn phải vay mượn thêm chút ít từ họ hàng, may ra mới mua được căn nhà ưng ý bên khu vực này”, anh Tuấn Tú chia sẻ.
Theo các chuyên gia bất động sản, thời điểm cuối năm bao giờ cũng là lúc nhiều dự án mới được các chủ đầu tư “bung hàng” ra thị trường. Điều này góp phần giải cơn khát nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay, dù sức cầu lớn nhưng bối cảnh lạm phát, lãi suất tăng cao là những vấn đề đang cản trở nhà đầu tư tiếp cận dòng tiền mua nhà hay đầu tư bất động sản.
Bất động sản Long An – Hướng đầu tư khôn ngoan
Trước tình hình thị trường TP.HCM đang dần hạn hẹp nguồn cung, vùng ven trở thành điểm sáng quyết định nguồn cung của thị trường hiện nay.
Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương cho biết: “Các thị trường vùng ven có quỹ đất rộng và giá cả thấp hơn, nhưng sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng đang trở thành điểm đến của các nhà đầu tư, người mua có nhu cầu ở. Các địa phương lân cận TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai là các địa phương nổi bật. Với những nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực tài chính không lớn thì việc mua những khu đất có diện tích nhỏ tại khu vực vùng ven là hướng đầu tư khôn ngoan.”
Cụ thể, tại thị trường Long An – khu đô thị vệ tinh chiến lược của phía Nam, từ cú hích cơ sở hạ tầng, Long An ngày càng nhận được sự săn đón của các nhà đầu tư.
Thời gian gần đây, Long An đã tập trung nhiều nguồn lực đầu tư cơ sở hạ tầng phục vụ cho việc phát triển của tỉnh. Hiện nay, việc kết nối các tuyến theo trục dọc giữa TP.HCM và Long An đang được cải thiện rõ nét.
Long An đã hoàn thành nhiều quy hoạch quan trọng cho giai đoạn đến năm 2020, tầm nhìn tới năm 2030 như quy hoạch tổng thể phát triển giao thông, quy hoạch điểm đấu nối các tuyến quốc lộ N1, N2…
Nằm ở vị trí kết nối giữa TP.HCM và đồng bằng sông Cửu Long, Long An cũng được hưởng lợi lớn từ hệ thống đường cao tốc cho kế hoạch phát triển toàn diện. Bên cạnh tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Long An còn có tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành.
Ngoài ra, Long An còn có các công trình trọng điểm khác như trục động lực TP.HCM – Tiền Giang – Long An, đường 830 trục Đức Hòa – Bến Lức, đường vành đai thành phố Tân An.
Đây chính là cơ sở để Long An là ngôi sao sáng của các nhà đầu tư dài hạn sinh lời trong tương lai. Bởi trước quỹ đất Long An còn rộng và giá bán còn thấp so với các khu vực TP.HCM, đô thị tại Bình Dương, Đồng Nai do tỉnh còn bị hạn chế về hạ tầng hiện đại nhưng sau khi chính sách huy động mọi nguồn lực phát triển cơ sở hạ tầng tầm nhìn đến 2030 của tỉnh hoàn thành thì mức giá tại đây dự kiến sẽ tăng vượt bật chưa kể đến quy luật tăng giá của bất động sản.
Đơn cử dự án Lumina Grand Square không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn là nơi giao thương trọng điểm được triển khai với những giá trị vượt trượt trội về vị trí chiến lược, tiện ích đạt chuẩn quốc tế và môi trường sống sẽ đáp ứng đủ cho tất cả khách hàng là dự án khu đô thị sinh thái kiểu mới đầu tiên ở phía Tây Nam TP.HCM của chủ đầu tư An Phú Sinh Group.
Huyện Cần Giuộc sở hữu 1 vị trí địa lý đắc địa khi chúng có thể dễ dàng giao thương với các tỉnh nằm ở khu vực phía Nam. Bên cạnh đó, huyện còn có một hệ thống giao thông đường thủy vô cùng thuận lợi. Tại đây cũng đang hình thành các khu đô thị mới, cơ sở hạ tầng cũng đang dần được nâng cấp hiện đại. Đặc biệt, giá nhà đất tại khu vực này vẫn còn rất rẻ so với các khu vực khác, tương lai chắc chắn sẽ mang lại lợi nhuận đáng kể. Có thể nói, Cần Giuộc là huyện có tiềm năng phát triển các dự án BĐS nhất so với các đơn vị hành chính trực thuộc tỉnh Long An.
Với hệ thống pháp lý rõ ràng, giá bán dự kiến sẽ cạnh tranh. Lumina Grand Square là một trong những dự án đất nền Cần Giuộc tiêu biểu với 14,7ha đem đến một môi trường sống lý tưởng và được nhiều khách hàng quan tâm nhất trong khu vực. Có thể nói, dự án khu đô thị Lumina Grand Square chính là một trong những “miếng mồi ngon” trong phân khúc đất nền Cần Giuộc mà khách hàng không nên bỏ lỡ khi muốn tìm một nơi để an cư hoặc đầu tư.
>>> Xem chi tiết dự án Lumina Grand Square
