Trong những năm gần đây, Bất động sản Long An trở thành “điểm nóng” đầu tư. Thị trường Long An năm 2022 được đánh giá chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, song dự báo vẫn sẽ tăng trưởng tốt và là điểm nóng đầu tư “hot” nhất hiện nay.
Long An vốn không chỉ là cửa ngõ và điểm giao thoa giữa Đồng bằng sông Cửu Long và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam mà còn là cửa ngõ giao thương với Campuchia và tiểu vùng sông Mê – Kông mở rộng, bổ sung chức năng đô thị cho TP.HCM.
Tuyến đường Vành đai 4 đoạn Bến Lức – Hiệp Phước, metro 3A Bến Thành – Tân Kiên cũng đang rục rịch khởi động trong khi cao tốc Bến Lức – Long Thành, TPHCM – Trung Lương – Cần Thơ đang chuẩn bị đưa vào hoạt động. Các dự án hạ tầng này không chỉ xây dựng hệ thống giao thông hiện đại cho vùng đô thị TPHCM mà còn mở lối hình thành các đô thị vệ tinh tại Long An.
Một trong các yếu tố giúp hút vốn nhà đầu tư chính là sở hữu hệ thống giao thông đường thủy và đường bộ với nhiều công trình trọng điểm như: cửa khẩu quốc tế, cảng biển quốc tế thông qua sông Vàm Cỏ Đông – Vàm Cỏ Tây; các tuyến cao tốc có ý nghĩa chiến lược TP.HCM – Trung Lương; cao tốc Bến Lức – Long Thành. Đây chính là lợi thế quan trọng của Long An so với các địa phương lân cận.
Đáp ứng nhu cầu mở rộng, kết nối với TP.HCM, mới đây, Sở Giao thông Vận tải Long An phối hợp cùng Sở Giao thông Vận tải TP.HCM thông tin, trong năm 2021, 7 tuyến đường quan trọng kết nối 2 địa phương sẽ được mở rộng từ 4 lên 6 làn xe với tổng kinh phí 24.400 tỷ đồng.Nhìn chung, sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông ngoài việc đáp ứng nhu cầu đi lại, giao thương của người dân còn giúp BĐS tại các khu vực này phát triển. Khi các công trình trọng điểm này hoàn thiện sẽ kéo theo tiềm năng tăng giá BĐS, mở ra nhiều cơ hội sinh lợi cho giới đầu tư.
Song song đó, tỉnh Long An cũng có nền kinh tế tăng trưởng mạnh và ổn định, luôn thuộc top các tỉnh thu hút dòng vốn FDI lớn trên toàn quốc. Cụ thể, từ báo cáo thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam giai đoạn 2016-2020 cho thấy, vốn FDI đổ vào Long An vẫn âm thầm tăng lên mỗi ngày.
Long An tạo quỹ đất sạch hút đầu tư
Ngay từ đầu năm, thị trường Long An đã ghi nhận sức tăng trưởng vượt bậc so với các năm trước nhờ sự tác động từ nhiều yếu tố như hạ tầng phát triển, chính sách đầu tư tốt từ nhà nước, dòng vốn từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước đổ vào lớn… cùng nhiều dự án mới được công bố, thị trường khu vực này hứa hẹn sẽ vẫn còn giữ nhiệt cao trong thời gian tới.
Tỉnh triển khai giải phóng mặt bằng tại các huyện Cần Giuộc, Cần Đước, Tân Trụ để tạo quỹ đất sạch, thu hút dòng vốn.
Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư 97 dự án khu, cụm công nghiệp, đô thị, dân cư, tái định cư, thương mại và dịch vụ, nghĩa trang,… với tổng diện tích khoảng 5.845 ha; 9 công trình trọng điểm của Trung ương, tỉnh, huyện với tổng diện tích khoảng 626 ha.UBND tỉnh cũng dự kiến tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với 23 dự án, diện tích 8.621 ha.
Tại Đức Hòa, để xây dựng dự án Khu công nghiệp Hựu Thạnh, huyện cũng tiến hành kiểm đếm đất và tài sản trên đất đạt 99%, phê duyệt phương án bồi thường gần 1.300 hộ, diện tích khoảng 520 ha. Hiện, địa phương chi trả bồi thường cho hơn 1.200 hộ với tổng diện tích gần 490ha.
Ông Lê Thành Phong, Phó chủ tịch UBND huyện Đức Hòa cho biết trên địa bàn đang có 97 dự án giải phóng mặt bằng, trong đó 17 dự án đầu tư từ vốn ngân sách nhà nước, 80 dự án vốn ngoài ngân sách. Dự kiến, tổng diện tích đất thu hồi để bàn giao cho các dự án hơn 6.112 ha.
Là địa phương trọng điểm về phát triển công nghiệp, huyện Cần Đước cũng đang triển khai các biện pháp, giải pháp về bồi thường, giải phóng mặt bằng trên địa bàn. Giai đoạn 2021-2025, theo kế hoạch, huyện sẽ giải tỏa gần 20 công trình với diện tích đất thu hồi gần 1.400 ha.
Để hoàn thành mục tiêu có đất cho dự án, ông Phong cho biết thời gian tới, Đức Hòa sẽ tập trung tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc như công tác kê biên, bồi thường một số dự án còn chậm, chưa đạt yêu cầu; chủ đầu tư chưa bảo đảm kinh phí để chi trả cho người dân. Huyện cũng có nhiều dự án đang triển khai nhưng nhân sự còn thiếu dẫn đến chậm tiến độ. Bên cạnh đó, ông Phong cho rằng sự phối hợp giữa các cơ quan, ban ngành cần chặt chẽ hơn.
Theo lãnh đạo huyện, trong thời gian tới, địa phương sẽ tập trung thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đầu tư các khu tái định cư, phục vụ bố trí tái định cư cho công trình trọng điểm, trong đó có Quốc lộ 50B.
Tại huyên Tân Trụ, trong giai đoạn 2023 – 2025, Tân Trụ sẽ tiếp tục triển khai giải phóng mặt bằng 4 khu công nghiệp, khu đô thị sinh thái, khu dân cư trên địa bàn các xã Bình Trinh Đông, Tân Phước Tây, Nhựt Ninh, Đức Tân và thị trấn Tân Trụ.
Giai đoạn 2021-2025, Long An đặt kế hoạch giải quyết các dự án bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 4.000 ha đất. Giai đoạn 2026-2030, tỉnh dự kiến hoàn thành bồi thường, giải phóng tối thiểu 5.000 ha đất, phục vụ cho mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội trên địa bàn.
Hiện tại, tỉnh Long An thực hiện mục tiêu đẩy nhanh quá trình đầu tư hoàn thiện kết cấu hạ tầng, tạo quỹ đất sạch để kêu gọi, thu hút đầu tư đáp ứng yêu cầu phát triển công nghiệp, dân cư đô thị, thương mại – dịch vụ của tỉnh.
Theo khảo sát trên địa bàn tỉnh, trong nhiều tháng qua, giá đất thổ cư tại huyện Bến Lức từ 19 -22 triệu đồng/m2, các khu vực khác như Đức Hòa bình quân từ 15 – 20 triệu đồng/m2, Cần Giuộc 18 – 25 triệu đồng/m2. Những dự án có vị trí đẹp và đầy đủ tiện ích có mức giá lên tới 20 – 25 triệu đồng/m2 mặc dù vào thời điểm năm 2018 chỉ ở mức giá 5,5 – 10 triệu đồng/m2.Từ dữ liệu này cho thấy, BĐS Long An vẫn tăng giá hàng năm và là thị trường có “sức nóng” nhất ở thời điểm hiện tại – 2022.
