Với vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy nhiều ngành nghề phát triển, ảnh hưởng đến sự tăng trưởng kinh tế của cả nước. thị trường Bất động sản công nghiệp đang nhận được sự quan tâm lớn từ các cơ quan đầu ngành, nhiều “nút thắt” về nguồn vốn, nguồn cung, hành lang pháp lý đang dần được tháo gỡ. Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định, thị trường BĐS sẽ sôi nổi trong quý 4/2022.
Bất động sản công nghiệp – điểm đến cho nhà đầu tư
Về tiềm năng phát triển của thị trường trong năm 2022, các chuyên gia cho rằng: đất công nghiệp, kho xưởng xây sẵn tiếp tục là nhu cầu chính của thị trường, vì Việt Nam hiện nằm trong “tầm ngắm” của các dự án có quy mô siêu lớn. Năm 2021, bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn duy trì ổn định và sẽ tăng tốc hơn khi thị trường bước vào 3 tháng cuối năm.
Chuyên gia kinh tế – TS. Cấn Văn Lực nhận định, giá bất động sản năm 2022 có xu hướng tăng, trung bình ở các phân khúc từ 5 – 8% do nguồn cung khan hiếm, nhu cầu cao. Trong đó, giá bất động sản khu công nghiệp sẽ tăng nhanh, trung bình 10% (có địa phương tăng 3%, có địa phương tăng 18%). Đây sẽ là phân khúc được săn đón trong vài năm qua và sẽ tiếp đà tăng trưởng khi những nhà máy sản xuất bắt đầu đặt cơ sở tại Việt Nam để phát triển công nghiệp.
Cũng theo chuyên gia này, phân khúc bất động sản nhà ở, logistics, công nghiệp sẽ khả quan trong 3 tháng cuối năm 2022.Dự báo, những lực đẩy sẽ tác động đến thị trường bất động sản công nghiệp năm 2022 gồm: Các đơn hàng xuất nhập khẩu đang tồn đọng trong năm 2021 sẽ khởi động trong năm 2022 khiến các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp trở lại thị trường, từ đó đẩy mạnh các hoạt động giao dịch đất công nghiệp, xây dựng nhà xưởng. Nền kinh tế Việt Nam là điểm đến đón làn sóng FDI mới cho việc phát triển công nghiệp; sự hỗ trợ qua lại giữa hai thị trường phía Bắc và phía Nam, kéo theo BĐS công nghiệp cả nước phát triển.
Bên cạnh đó, chính sách hỗ trợ của Chính phủ trong thời gian qua đối với doanh nghiệp đã và đang tạo nên những “cú hích” tốt trong việc thu hút nhà đầu tư vào các khu công nghiệp tại địa phương.
Theo nhận định của Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam, trong quý IV/2022, giao dịch bất động sản sẽ sôi động với nguồn cung và sức tiêu thụ mới. Trong năm 2022, nguồn cung sản phẩm mới có thể sẽ tăng so với năm 2021 ở phân khúc bất động sản công nghiệp, riêng đất nền có thể sẽ tăng cao với các dự án phân lô bán nền đã hoàn thành thủ tục pháp lý, sổ hồng riêng từn nền. Dự báo 3 tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản công nghiệp sẽ sôi động hơn với cả nguồn cung và sức mua mới.
Bất động sản công nghiệp – Triển vọng thị trường tươi sáng
Giữa năm 2021, do tình hình dịch nghiêm trọng dẫn đến giãn cách xã hội khắt khe chưa từng có, thị trường rộ lên thông tin một số doanh nghiệp nước ngoài chuyển đơn hàng khỏi Việt Nam. Đã có nhiều ý kiến lo ngại cho triển vọng bất động sản công nghiệp, tuy nhiên, là người hoạt động trong ngành lâu năm, chúng tôi nhận thấy việc doanh nghiệp ngoại rời đi rất khó; ngược lại, có khá nhiều tập đoàn lớn nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội vào Việt Nam.
Ngoài ra, Việt Nam sở hữu quá nhiều lợi thế để doanh nghiệp ngoại vào đầu tư, kinh doanh: chính sách thu hút đầy ưu đãi; lao động lành nghề mà chi phí lương thấp; hạ tầng giao thông hiện đại, nhiều cảng biển, thuận lợi cho giao vận; lợi thế địa lý gần công xưởng của thế giới – Trung Quốc… và đặc biệt là ổn định chính trị cũng như triển vọng tăng trưởng kinh tế cao thuộc hàng tốp thế giới.
Với tốc độ tăng trưởng ổn định, độ mở lớn nhờ gia tăng các hiệp định thương mại tự do, Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp. Nhìn thị trường năm 2022, có thể thấy một số điểm mang lại tác động tích cực như sau:
- Một: dịch bệnh đã được kiểm soát, nền kinh tế thông suốt trong nước và đang dần tiến tới mở cửa hoàn toàn như trước dịch.
- Hai: năm 2022, chính phủ sẽ triển khai chương trình hỗ trợ phục hồi, tăng trưởng kinh tế với quy mô lên tới 350.000 tỷ đồng, là động lực kéo nền kinh tế đi lên.
- Ba: trong gói hỗ trợ này, một phần rất lớn được đầu tư vào hạ tầng, đây là cú hích rất lớn cho bất động sản công nghiệp, đặc biệt khu vực miền Nam, vốn chịu sự trầm lắng do dịch bệnh năm qua.
- Bốn: đầu năm 2022, nhiều nhà đầu tư đã hoàn thành quá trình khảo sát, nghiên cứu và đã đưa ra quyết định.
- Năm: nhà đầu tư nước ngoài vẫn duy trì sự ưa thích đối với thị trường Việt Nam và dòng vốn ngoại được dự báo sẽ tăng lên trong năm 2022.
Mô hình khu công nghiệp đang có sự thay đổi theo hướng tích hợp, đồng bộ, xanh và thông minh hơn. Thị trường bất động sản công nghiệp có thể nói là một miếng bánh rất lớn, một thị trường tỷ USD, lợi suất không hề thấp. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản công nghiệp đòi hỏi vốn lớn, sự kiên nhẫn – cả trong quá trình làm thủ tục, giải phóng mặt bằng lẫn chào khách thuê và “thu bạc lẻ” – cũng như sự đổi mới của doanh nghiệp, địa phương.
Chính vì những lý do trên, Thị trường bất động sản công nghiệp sẽ đượcnhà đầu tư lựa chọn làm đích đến để chuẩn bị cho sự “bùng nổ” của thị trường bất động sản ở đầu năm 2023.
Tham khảo dự án tiêu biểu: Dự án Diamond City
