Nhiều nhà đầu tư đang xem bất động sản như là một kênh trú ẩn khi lạm phát tăng cao.
Dòng “tiền rẻ” được bơm ra ồ ạt trên toàn cầu để kích thích đà hồi phục của các nền kinh tế, cộng với những tác động từ việc đứt gãy chuỗi cung ứng thời gian qua đã khiến lạm phát đang trở lại với nhiều nền kinh tế trên thế giới.
Với Việt Nam, trong kỳ họp Quốc hội gần nhất, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cũng cho biết áp lực lạm phát năm 2022 là rất cao.
Trước những tín hiệu này, chúng ta đang chứng kiến sự sôi động của thị trường bất động sản ở một số địa phương. Nguyên nhân được cho là đến từ tâm lý lo ngại lạm phát sẽ ở mức cao hơn những năm gần đây của nhiều người dân, nhà đầu tư.
Các tỉnh giáp ranh TP Hồ Chí Minh như: Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai đều đang ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhu cầu tìm mua nhà đất, lên tới trên 50%. Nhu cầu phần lớn tập trung vào các sản phẩm như đất nền, nhà phố, căn hộ tầm trung.
Lựa chọn kênh đầu tư phù hợp
Nhiều chuyên gia khuyên rằng, dù các NĐT có ưa thích mạo hiểm đến đâu cũng nên chọn những kênh đầu tư hợp pháp, đầu tư dựa trên những kỹ năng căn bản để giảm rủi ro.
Ở lĩnh vực bất động sản, chuyên gia tài chính đầu tư Đinh Thế Hiển khuyên, năm 2022 là năm cơ hội cho các NĐT bất động sản “xuống tiền” do lãi suất ngân hàng đang xuống thấp, ảnh hưởng của dịch COVID-19 khiến một số NĐT gặp khó khăn về tài chính phải bán tháo bất động sản với giá thấp. NĐT lưu ý, phải chọn bất động sản ở nơi có hạ tầng tốt, giá không tăng hoặc chỉ tăng nhẹ, giấy tờ pháp lý đầy đủ, công khai, dự án thuộc các doanh nghiệp có tên tuổi. Song, cũng như chứng khoán, việc đầu tư bất động sản cũng đòi hỏi NĐT phải có kinh nghiệm, tìm hiểu, quan sát, dòng tiền tốt và tuyệt đối không nên vay ngân hàng quá 50% số tiền để đầu tư.
“Phân khúc căn hộ ổn định hơn do nguồn cung hạn chế so với nhu cầu đầu tư cho thuê. Nhà phố thì gặp áp lực do tình hình cho thuê, kinh doanh chưa phục hồi do dịch bệnh đang phức tạp, khả năng tăng giá thấp hơn so với đất nền. Việc chọn đất nền để đầu tư phải chọn những nơi có đô thị mới, được triển khai khu công nghiệp, đầu tư hạ tầng giao thông lớn”, ông Đinh Thế Hiển phân tích thêm.
Các chuyên gia đều nhấn mạnh NĐT phải hết sức cảnh giác với các kênh đầu tư có tính chất lừa đảo, thường có đặc điểm chung là hứa hẹn lãi cao từ 20-30%/tháng hoặc 3-4%/ngày, mua hàng xong được hoàn tiền tới 80% giá trị… Không bao giờ có ngành nghề nào mang lại lợi nhuận quá nhiều, quá dễ như vậy.
Cẩn trọng với đòn bẩy tài chính
Nhìn vào lịch sử tăng giá của bất động sản trong 10 năm qua thì không thể phủ nhận, đây vẫn là kênh đầu tư truyền thống và vẫn tiếp tục hút tiền. Tuy nhiên, không phải cứ lạm phát, bỏ tiền vào bất động sản là có thể thu được lợi. Theo các chuyên gia, trong bối cảnh dù lạm phát thấp hay cao, riêng đối với thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới, dòng tiền của nhà đầu tư cần cẩn trọng với 2 yếu tố: Thứ nhất là không sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao, thứ hai là không lướt sóng và đầu tư ngắn hạn.
“Sốt đất cục bộ” ở khu vực này, khu vực kia… là thông tin được chạy nhiều mặt báo trong thời gian gần đây, kéo theo tâm lý bầy đàn, sợ bỏ lỡ cơ hội của nhiều nhà đầu tư khi muốn bước chân vào thị trường bất động sản…
Chuyên gia kinh tế Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng, với bối cảnh kinh tế hiện nay, nhà đầu tư đừng quá lo ngại, phải trú ẩn dòng tiền vào bất động sản.
“Tôi cho rằng cái sốt cục bộ hiện nay cũng là khai thác cái nỗi sợ liên quan đến chuyện là phải trốn dòng tiền từ đầu đó thì chạy trốn vào bất động sản. Người ta phát hiện ra nỗi sợ đó, trào lưu đó rồi khai thác cái đó để biến thành 1 thứ người ta kiếm lời. Nhà đầu tư sẽ thấy rủi ro, phải rất lí trí ở cái tư duy đó”, ông Nghĩa đánh giá.
Do đó, chuyên gia khuyến nghị, nhà đầu tư không nên sử dụng đòn bẩy tài chính vượt quá 50% giá trị bất động sản.
“Năm 2022, người dân sẽ có sự chọn lựa tốt hơn, và không có làn sóng vào bất động sản như là chúng ta nghĩ rằng lạm phát thì người ta sẽ đổ tiền vào. Bởi vì với lạm phát của chúng ta hiện nay và lãi suất ngân hàng cho vay với việc thanh khoản bất động sản, thì đầu tư bất động sản theo kiểu khư trú lạm phát không phải là chọn lựa tốt”, tiến sĩ Đinh Thế Hiển nhận định.
Còn theo tiến sĩ Hồ Quốc Tuấn, tỉ lệ đòn bẩy tài chính khuyến cáo là dưới mức 50% vì có nhiều thứ chúng ta không nắm chắc được, ít nhất là đến giữa năm 2022. Thời điểm đó kỳ vọng bức tranh thị trường nó sẽ rõ ràng hơn cả về chính sách lẫn chống dịch.
Theo các chuyên gia, câu chuyện đầu tư bất động sản chỉ có lợi khi nhà đầu tư chọn lựa miếng đất tốt, trong giá cả hợp lý và trong khu vực có thể tăng gía. Và đây là câu chuyện lại không liên quan nhiều đến lạm phát.
Hiện chúng ta đang chứng kiến dòng vốn từ các nhà đầu tư F0 vào các kênh đầu tư như chứng khoán, bất động sản. Các chuyên gia cũng khuyến cáo, riêng với thị trường bất động sản thì phải luôn là dòng tiền dài hạn, tức là khoản đầu tư không thể tính trong vòng 1-2 năm mà phải được đặt để vào thị trường này từ 3-5 năm may ra mới có sinh lợi tốt, tránh được rủi ro.
