Xu hướng thị trường bất động sản ngày càng phát triển, tỉnh Đồng Nai đang là mục tiêu ngắm đến của nhiều nhà đầu tư bất động sản bởi tiềm năng của thị trường này. Với mặt bằng giá chỉ bằng 1/4 đến 1/3 so với Tp. Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản Đồng Nai đang thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư từ Tp.HCM đổ vền đây.
Nhu cầu sở hữu nhà đất tại Đồng Nai luôn ở mức cao
– Lượng khách làm việc tại các khu công nghiệp: Ngoài nhóm đối tượng làm việc tại sân bay như đã nói ở trên, Đồng Nai còn hút lượng lớn quan tâm bởi kề cận quá nhiều khu Công nghiệp với có tổng cộng 63 khu công nghiệp và cụm công nghiệp đang hoạt động, chiếm 10% cả nước. Ngoài ra Amata đang chuẩn bị triển khai xây dựng Khu công nghiệp công nghệ cao Amata cực khủng tại xã Tam An huyện Long Thành với quy mô khoảng 1000ha.
– Lượng khách làm việc tại sân bay: Nhu cầu lưu trú ngắn hạn và dài hạn từ khách du lịch, chuyên gia nước ngoài, phi công, tiếp viên hàng không, kỹ sư làm việc trong sân bay Tân Sơn Nhất vốn rất cao và gần như “quá tải”. Cho nên, theo các doanh nghiệp, một điều dễ thấy là nhu cầu sinh sống và an cư tại một “thành phố sân bay” tương lai của nhóm đối tượng làm việc tại sân bay Long Thành cũng sẽ tương tự, thậm chí còn cao hơn gấp nhiều lần.
Theo thống kê của ban Quản lý các khu công nghiệp (KCN) Đồng Nai, cuối năm 2018 Đồng Nai có khoảng 6.500 lao động nước ngoài đang làm việc tại các KCN; trong đó hơn 85% là giám đốc điều hành, quản lý, chuyên gia. Đa số các nhân sự cấp cao này vẫn lựa chọn sinh sống tại TP.HCM do yêu cầu cao về chất lượng sống, trong khi nhà ở tại Đồng Nai hiện nay lại chưa đáp ứng được điều kiện này. Đây là một thách thức, cũng là cơ hội cho các dự án nhà ở chất lượng cao tại Đồng Nai.
– Căn cứ theo kế hoạch sử dụng đất năm 2020 thì toàn tỉnh Đồng Nai sẽ thực hiện khởi công hàng loạt khu dân cư với tổng diện tích hơn 9.000 ha. Với nhiều dự án khủng như vậy, Đồng Nai sẽ nhanh chóng trở thành kéo dân về nơi an cư lí tưởng, trở thành một thành phố năng động với hàng loạt hạ tầng – tiện ích hàng đầu. Bên cạch đó, nhu cầu “chuyển tiếp” từ khu Đông Sài Gòn tại quận 2, quận 9 và Thủ Đức giá đất đã không ngừng tăng, tăng rất mạnh, có nơi tăng gấp 2-3 lần chỉ trong 2 năm.
Kinh tế phát triển năng động
Phát huy lợi thế từ các công tác quy hoạch, Đồng Nai chủ động chuẩn bị các điều kiện tham gia hội nhập sâu với thế giới, bắt kịp sự phát triển chung của đất nước. 6 tháng đầu năm 2021, tăng trưởng kinh tế (GRDP) Đồng Nai tăng 5,74% so với cùng kỳ. Riêng số thu nội địa là gần 27.500 tỷ đồng, tăng 34,55% so cùng kỳ. Trong đó, Biên Hòa chứng kiến sự phát triển vượt bậc về thương mại, y tế, giáo dục đào tạo, nghiên cứu khoa học và chuyển giao công nghệ, trung chuyển hàng hóa gắn với Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Với nhịp kinh tế năng động, địa phương chứng tỏ tốc độ phát triển cao, luôn nằm trong nhóm dẫn đầu về tăng trưởng GDP, thu hút mạnh vốn đầu tư nước ngoài. Không chỉ vậy, Đồng Nai được mệnh danh là mảnh đất “địa linh nhân kiệt” với lợi thế hệ sinh thái phong phú, bao gồm những danh thắng du lịch nổi tiếng như cù lao Phố, làng bưởi Tân Triều…
Địa phương chú trọng đẩy mạnh văn hóa, góp phần hình thành những chuỗi sản phẩm du lịch cung ứng bền vững ở tương lai. Điều này cho thấy sự phát huy tối đa nguồn lực và thể hiện Đồng Nai đang hoạch định không gian phát triển toàn diện về kinh tế – xã hội, kết nối hiệu quả trong tiến trình phát triển vùng và quốc gia.
Không gian sống xanh cùng khả năng sinh lời hấp dẫn
Với xu hướng sống xanh bền vững đang ngày càng phổ biến tại Việt Nam, chuyên gia đô thị Nguyễn Minh Hòa, tại hội thảo về đô thị xanh khẳng định, với tình hình quỹ đất hạn chế tại TP HCM hiện nay, chỉ có ở những đô thị vệ tinh phía Đông hoặc phía Tây Sài Gòn mới có đủ điều kiện hình thành những Khu dân cư và khu đô thị hàng trăm hecta. Đồng thời, chỉ có ở những khu đô thị rộng lớn, nhưng khu dân cư nhà phát triển mới có thể quy hoạch bài bản và hoàn chỉnh các phân khu chức năng đáp ứng tối đa nhu cầu an cư dài hạn và phát triển bền vững cho nhiều thế hệ về sau. Rõ ràng, Đồng Nai có tất cả những lợi thế này, và sẽ là “miền đất hứa” cho người dân TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai.
Bất động sản Đồng Nai không ngừng “nhảy múa” nhờ lợi thế hạ tầng đồng bộ, liên kết vùng thuận tiện cùng mức giá có thể coi là còn rất thấp so với mặt bằng chung các tình nằm trong vùng tứ giác kinh tế Đông Nam Bộ là động lực hấp dẫn nhiều chủ đầu tư đổ bộ, tâm điểm là Khu dân cư An Viễn Đất Việt
Gần đây, giá đất tại Trảng Bom – Đồng Nai là một điển hình. Gía tăng lên 18-20 triệu/m2. Đặc biệt, tại Khu dân cư An Viễn Đất Việt toạ lạc ngay giao điểm Phùng Hưng (rộng 32m) & Bắc Sơn Long Thành (rộng 60m), nối liền Quốc Lộ 1A, đường Võ Nguyên Giáp với ĐT769 đi thẳng đến sân bay Quốc Tế Long Thành, thuận tiện cho việc di chuyển, nâng cao giá trị bất động sản trong khu vực Nằm gần các tuyến cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, Long Thành – Dầu Giây, khu dân cư cũng được thừa hưởng những lợi thế to lớn của các mắt xích quan trọng, kết nối các khu vực năng động nhất của Vùng kinh tế trong điểm phía Nam.
Nhận định tiềm năng phát triển của Đồng Nai, nhiều chuyên gia cho hay khu vực này đã trở thành “vũng trũng” thu hút dòng vốn đầu tư trong những năm gần đây bởi hàng loạt lợi thế về vị trí, hạ tầng. Bên cạnh đó, Đồng Nai còn luôn nằm trong nhóm đầu của cả nước về thu hút vốn FDI.
