Đất nền dự án là gì? Đất nền của dự án quả thực đang là sản phẩm thu hút sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư. Nhưng có nên mua đất nền dự án hay không? Nếu đầu tư vào đất nền dự án thì có rủi ro gì không? Đây vẫn là thắc mắc chung của nhiều khách hàng khi đầu tư vào bất động sản. Nhất là những người “chân ướt, chân ráo” đi vào cõi này. Vì vậy, việc giúp mọi người có thể dễ dàng đưa ra quyết định cụ thể ngay bây giờ sẽ là câu trả lời chi tiết.
Khái niệm về đất nền dự án
Về cơ bản, đất nền dự án có thể hiểu đơn giản là đất được phân lô vừa phải từ quỹ đất lớn. Đất nằm trong dự án phát triển của chủ đầu tư. Đồng thời vẫn chưa tiến hành thi công, giữ nguyên hiện trạng. Mặt khác, chủ sở hữu khu đất dự án là chủ đầu tư dự án. Nói cách khác, người chịu trách nhiệm về mảnh đất này. Và là người đứng ra xin giấy phép phân lô, bán nền.
Nhìn chung, các lô đất của dự án sẽ khác nhau tùy theo phân loại, tuy nhiên đặc điểm của khu đất sẽ khác nhau. Trong đó về cơ bản đất nền dự án sẽ được chia thành 2 loại chính mà mọi người thường gặp. Chi tiết của từng loại đất ở dưới đây:
Đất loại 1:
Loại đất này thường được gọi là dự án phân lô bán nền. Bởi vì hầu hết các chủ đất sẽ xin giấy phép để phân chia khu đất dự trữ lớn của họ. Hầu hết các lô đất của các dự án như vậy sẽ có sổ đất tổng trước. Đồng thời, chỉ nên tách sách thành từng phần nhỏ, để thời gian đặt sách nhanh hơn một chút. Tuy nhiên, đối với những lô loại 2, khi có sổ, khách hàng mới cần đầu tư. Bởi hầu hết các dự án “ma” lừa đảo khách hàng đều xuất phát từ đây.
Đất loại 2:
Là đất của dự án do chủ đầu tư triển khai và là dự án đã có quyết định 1/500. Thông thường những dự án này sẽ không có sẵn. Sau khi khách hàng mua và bán, họ phải đợi một lúc trước khi tạo sách. Tuy nhiên, ưu điểm của loại đất này là khách hàng có thể thanh toán chi phí mua bán dựa trên tiến độ. Dự án 1/500 hầu hết sẽ được chính quyền địa phương xác nhận để nhà đầu tư triển khai trên diện rộng.
Thực trạng đất nền dự án trên thị trường hiện nay
Để có thể quyết định mua đất nền dự án hay không, bạn cần tìm hiểu kỹ thị trường đầu tư hiện nay. Nhìn chung, thị trường bất động sản thời gian qua có nhiều chuyển biến tích cực. Đặc biệt là ở các tỉnh có tiềm lực kinh tế xã hội. Đặc biệt, khu vực vùng ven TP.HCM, đất nền dự án đang là phân khúc được săn đón. Tại Đức Hòa – Long An, giá đất nền đang tăng mạnh. Ghi nhận thực tế cho thấy nhiều dự án được mở bán tại khu vực này và có số lượng người đăng ký tham gia rất đông. Đó là tia hy vọng sau một thời gian bình lặng do Covid 19 mang lại.
Tuy nhiên, các dự án “ma” cũng nhanh chóng nổ ra. Đặc biệt là khi thị trường hậu đại dịch càng bùng nổ. Đây là sự xuất hiện của một dự án trường tiềm ẩn nhiều dấu hiệu tăng giá ảo. Một số dự án nhỏ, chi phí thấp không đảm bảo các dịch vụ công thiết yếu. Cơ sở hạ tầng sơ sài, tính pháp lý của dự án mập mờ, đất làm dự án chia cho công chúng. Nếu không tìm hiểu kỹ, người mua rất dễ gặp phải những rủi ro điển hình như:
- Không nhận được sản phẩm theo báo giá đã đưa ra
- Dễ bị chôn vốn đầu tư trong thời gian dài
- Dễ “tiền mất tật mang”
- Không được pháp luật bảo vệ khi rủi ro phát sinh
Vậy có nên đầu tư vào đất nên dự án tại Khu đô thị Rose Mall hay không?
Khu đô thị Rose Mall tọa lạc tại mặt tiền DT830, xã Hữu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Dự án có diện tích 4,5ha, mở bán các sản phẩm đất nền có diện tích đa dạng 5x18m, 5x20m, 5x25m, 6x20m. Khu đô thị Rose Mall có vị trí đắc địa khi xung quanh là các cụm công nghiệp phát triển như KCN Tân Đô, KCN Hải Sơn, KCN Hựu Thạnh, hứa hẹn sẽ là vị trí có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội trong tương lai.
Khu đô thị Rose Mall với mục tiêu hình thành một khu dân cư hoàn chỉnh dành cho người thu nhập thấp, với đầy đủ các khu chức năng, đảm bảo kết nối hạ tầng khu vực, hài hòa về kiến trúc cảnh quan, đáp ứng tốt nhu cầu nghỉ ngơi và giải trí cho tất cả người dân sinh sống trong dự án. Chính vì vậy mà mức giá của dự án rất vừa túi tiền của đại đa số người lao động có thu nhập trung bình và thấp.
Tiện ích Khu đô thị Rose Mall được chủ đầu tư rất tâm huyết bố trí đầy đủ tiện ích nội khu dự án với mong muốn mang lại cho cư dân khi sinh sống và làm việc tại đây có cuộc sống chất lượng đầy đủ nhất : khu trung tâm thương mại, khu trung tâm văn hóa, công viên cây xanh, công viên ven sông, trường học, khu vui chơi thiếu nhi, khu thể dục thể thao đa năng,…
Hệ thống giáo dục: Ngay trong khu dự án được xây dựng hệ thống trường học đầy đủ các cấp từ Mầm non đến Cấp 1, Cấp 2, Cấp 3 với mục đích chia sẻ gánh nặng giáo dục và chăm sóc con cái cùng với phụ huynh.
Cùng với pháp lý hoàn chỉnh, sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn, không bắt buộc xây dựng dễ mua bán, dễ đầu tư, dễ thanh khoản.
Thanh toán linh hoạt 12 – 15 tháng, tiến độ thanh toán tốt nhất khu vực.
Khu đô thị Rose Mall có tổng quy mô 4.4137 hecta đã được chủ đầu tư đang hoàn thiện hạ tầng toàn khu và dự kiến đưa ra thị trường bất động sản đầu năm 2022 hứa hẹn sẽ mang lại cho khách hàng nơi đầu tư mang nhiều lợi nhuận cho khách hàng và đầy đủ pháp lý nhất hiện nay trên thị trường bất động sản Long An.
>>> Xem chi tiết dự án Rose Mall
