Những yếu tố cốt lõi thúc đẩy thị trường bất động sản Long An
Tọa lạc tại cửa ngõ giao thương giữa TP.HCM và 13 tỉnh miền Tây Nam Bộ, Long An đang được ví như “miền đất hứa” khi khởi động một loạt dự án hạ tầng “khủng”. Trong tương lai gần, với sự xuất hiện của các ông lớn bất động sản, giá đất nơi đây được dự báo tăng lên từng ngày.
Tọa lạc tại cửa ngõ giao thương giữa TP.HCM và 13 tỉnh miền Tây Nam Bộ, Long An đang được ví như “miền đất hứa” khi khởi động một loạt dự án hạ tầng “khủng”. Trong tương lai gần, với sự xuất hiện của các ông lớn bất động sản, giá đất nơi đây được dự báo tăng lên từng ngày.
Nằm giáp ranh TP.HCM, Long An kết nối hai vùng kinh tế trọng điểm Đông và Tây Nam Bộ. Tận dụng lợi thế vị trí cửa ngõ giao thương đặc biệt này, những năm gần đây, Long An đã và đang tập trung đẩy mạnh đô thị hóa, phát triển hạ tầng. Giai đoạn 2021 – 2025, địa phương này dự kiến chi gần 30.000 tỷ đồng đầu tư hạ tầng. Trong đó, tỉnh đang hoàn thành việc nâng cấp các tuyến quốc lộ 1A, 50, 62, N2. Các tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Bến Lức – Long Thành giúp kết nối trực tiếp với hệ thống cảng Hiệp Phước, Cát Lái, Cái Mép – Thị Vải và sân bay quốc tế Long Thành…
Ghi nhận từ một trang thông tin bất động sản cho thấy, xét trên mức độ quan tâm thì nhà đất khu Tây Tp.HCM mà cụ thể là Long An hiện đang ở mức cao. Riêng khu trung tâm thành phố Đức Hòa có thể phát triển khu đô thị hạng sang, các khu Bến Lức, Cần Giuộc cũng giàu tiềm năng phát triển những dự án bất động sản trung cấp, phục vụ người lao động tại các khu công nghiệp.
Đặc biệt, với sự quyết liệt của chính quyền Long An, dự báo các huyện Đức Hòa, Bến Lức… sẽ sớm trở thành các đô thị vệ tinh hiện đại và các khu, cụm công nghiệp công nghệ cao “chia lửa” với TP.HCM.
Trong số các địa phương tiềm năng nói trên phải kể đến huyện Đức Hòa. Ngoài vị trí đắc địa khi là huyện tiếp giáp trực tiếp với TP.HCM, Đức Hòa còn sở hữu những con đường huyết mạch mang tính kết nối vùng và tác động trực tiếp đến quá trình giao thương như đường Nguyễn Văn Bứa, đoạn đường này đã và đang được nâng cấp, mở rộng từ 32m lên 40m với tổng vốn đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng.
Trong một diễn biến có liên quan, những thông tin về việc quy hoạch Đức Hòa thành đô thị loại 3 và thành lập TP Đức Hòa trực thuộc tỉnh là một tín hiệu tích cực giúp thêm đà bứt phá đối với thị trường bất động sản tại đây. Chính hạ tầng giao thông được đẩy mạnh phát triển, trong đó nổi bật là tuyến phố thương mại 3/2 với mặt tiền thoáng rộng, lối giao thông tiếp cận dễ dàng – con đường huyết mạch của Đức Hòa, đã tiếp thêm sự sôi động của thị trường.
Ngoài ra, Long An còn được hưởng lợi lớn từ các công trình giao thông mở rộng của TP.HCM. Riêng quý 2/2022 Long An sẽ khởi công 5 dự án giao thông kết nối TP.HCM với tổng vốn đầu tư khoảng 1.600 tỷ đồng. Cùng với đó, tuyến Tỉnh lộ 830E cũng chuẩn bị triển khai với tổng vốn đầu tư trên 3.000 tỷ đồng. Từ nay đến năm 2025, Long An tiếp tục thực hiện ba công trình trọng điểm gồm đường Vành đai thành phố Tân An, ĐT827E, ĐT830E và chương trình đột phá giao thông với 7 công trình như đường Lương Hòa – Bình Chánh, đường Hựu Thạnh – Tân Bửu, ĐT826E, đường Tân Tập – Long Hậu và mở rộng ĐT824… Đây là những công trình hứa hẹn đưa Long An trở thành một điểm nóng của thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản Long An chuẩn bị đón nhiều nguồn cung chất lượng từ các Chủ đầu tư lớn
Ưu thế từ sự gia tăng mạnh nguồn cung mới chất lượng đi cùng với chuyển động trong đầu tư hạ tầng dịch vụ, thị trường bất động sản (BĐS) Long An dự báo sẽ bứt tốc trong quý 2/2022, nhất là ở loại hình nhà liền thổ.
Nếu quý 1/2022, thị trường BĐS Long An yên ắng hơn so với Bình Dương, Đồng Nai vì thiếu hụt nguồn cung mới, 3 quý tới đây hứa hẹn là thời điểm thị trường này trở lại đường đua với sự xuất hiện của nhiều nguồn cung mới ấn tượng.
Mới đây, chia sẻ về kế hoạch kinh doanh năm 2022, Thắng Lợi Group cho biết chuẩn bị tung ra thị trường 10.000 sản phẩm BĐS tại thị trường chủ lực là Long An. Trong đó 90% sản phẩm thuộc dự án cao tầng có tầm giá bình dân và ra mắt một dự án thấp tầng trọng điểm là The Diamond City. Giai đoạn 1 của dự án này có quy mô 12,3 ha, cung cấp 589 sản phẩm nhà phố và nhà phố thương mại cho thị trường Đức Hòa.
Phúc Thịnh Land cũng cho ra mắt thị trường dự án Dragon Pearl, được phát triển theo hướng đô thị xanh – sạch – hiện đại. Dự án có nguồn cung đa dạng với 1.768 sản phẩm gồm biệt thự và nhà phố liên kế, một khu chung cư cao tầng với tổng quy mô hơn 48 ha. Dự án tọa lạc tại thị trấn Đức Hòa, nằm trong tổng thể khu vực được quy hoạch phát triển công nghiệp của tỉnh.
Nam Long Group và các đối tác gồm TBS Group, Tân Hiệp, Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) cũng chuẩn bị giới thiệu thị trường phân khu tiếp theo thuộc dòng sản phẩm biệt thự ven sông Grand Villa hạng sang The Aqua tại dự án Waterpoint Bến Lức. Phân khu biệt thự này có diện tích từ 250-800m2 nằm trong khu compound tích hợp ven sông Vàm Cỏ Đông và liền kề Harbor 8,6ha – Vịnh Cảng nước ngọt nhân tạo lớn nhất phía Tây TP.HCM. Dự kiến giá trị của dòng sản phẩm này lên đến triệu đô mỗi căn.
Bên cạnh đó, loạt ông lớn như MIK Group, Trần Anh Group, Vạn Thịnh Phát… cũng đang đẩy nhanh kế hoạch triển khai hàng loạt dự án BĐS tại thị trường này trong thời gian tới.
Báo cáo thị trường BĐS Long An tháng 3/2022 cho thấy, ưu thế về giá và vị trí tiếp tục giúp Long An trở thành thị trường có mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản liền thổ tăng mạnh nhất trong khu vực vệ tinh liền kế TP.HCM thời điểm đầu năm, vượt qua Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Mức độ quan tâm tìm mua BĐS Long An tăng 31% dẫn đầu các thị trường, trong khi đó, loại hình biệt thự, nhà liền kề có mức độ quan tâm tìm kiếm tăng đến 54% cao nhất trong các tỉnh vệ tinh phía Nam. Riêng trong tháng 3/2022, lượt tìm kiếm đất nền tại Long An tăng 66%, biệt thự liền kề tăng 35,4%, nhất là loại hình đất nền và biệt thự ven sông.
Theo nhận định của giới chuyên gia, thời gian tới, Long An nói chung và huyện Đức Hòa sẽ có sức bật phát triển kinh tế vượt trội, thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi, đứng trước cơ hội bứt phá mạnh mẽ, thu hút nhiều dự án quy mô xứng tầm trong khu vực.
