0886.201.201

Chu Kỳ Bất Động Sản là gì? Ngành bất động sản đang ở giai đoạn nào?

Trong kinh doanh bất động sản việc nắm được bản chất, sự vận động của các Chu kỳ bất động sản sẽ giúp các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản có các hướng đầu tư, xây dựng hợp lý. Đặc biệt, trong bối cảnh những năm gần đây hoạt động kinh doanh bất động sản đang phát triển mạnh nhưng đồng thời còn tồn tại những rủi ro, biến động đòi hỏi các nhà đầu tư phải xem xét, đánh giá và ra quyết định hợp lý.

Vậy bạn đã thực sự hiểu chu kỳ bất động sản là như thế nào? Và Ngành bất động sản đang ở giai đoạn nào? Các thông tin này sẽ được đề cập tại bài viết dưới đây.

Chu Kỳ Bất Động Sản là gì?

Bất động sản trước hết là tài sản nhưng khác với các tài sản khác là nó không di dời được. Theo cách hiểu này, bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất.

Chu kỳ là khoảng thời gian giữa hai lần lặp lại liên tiếp của một sự việc, hay thời gian để kết thúc một vòng quay, một chu trình. Như vậy đơn vị đo chu kỳ là đơn vị đo thời gian. Trong toán học và một số lĩnh vực khác, chu kỳ có thể hiểu là độ dài giữa hai cấu trúc lặp lại.

Có nhiều định nghĩa khác nhau về chu kỳ bất động sản nhưng tựu trung thì chu kỳ bất động sản chính là “vòng đời” của bất động sản. Đây là đặc tính quan trọng và thường chu kỳ kéo dài từ 7 đến 9 năm theo 4 giai đoan như sau:

  • Một, giai đoạn tăng trưởng và mở rộng
  • Hai, giai đoạn bùng nổ
  • Ba, giai đoạn suy thoái và đóng băng
  • Bốn, giai đoạn phục hồi
Các giai đoạn trong chu kỳ diễn ra tuần hoàn
Các giai đoạn trong chu kỳ diễn ra tuần hoàn

Chu Kỳ Bất Động Sản ở giai đoạn tăng trưởng và mở rộng

Giai đoạn tăng trưởng và mở rộng là khi công chúng bắt đầu lấy lại niềm tin vào nền kinh tế; trong khi thị trường đang trên đà phát triển, bạn sẽ có lợi nếu nỗ lực đầu tư vào việc phát triển hoặc tái phát triển các bất động sản phục vụ cho nhu cầu của thị trường hiện nhằm bán bất động sản với giá cao hơn giá trị thị trường.

Với nền kinh tế đang có tốc độ tăng trưởng ngày càng mạnh mẽ như hiện nay Nền kinh tế chung đang trên đà phát triển hội nhập kinh tế quốc tế, đời sống của, anh sinh xã hội của người dân đã được cải thiện; đồng thời trong bối cảnh dân số đang gia tăng nhanh chóng như hiện nay thì nhu cầu về không gian và nhà ở ngày càng tăng. 

Trong thị trường đang trên đà để phát triển, việc nỗ lực đầu tư phát triển kinh tế hoặc tái phát triển các loại hình bất động sản là chìa khóa để kiếm lời nhờ phục vụ đúng thị hiếu của người tiêu dùng.

Chu Kỳ Bất Động Sản ở giai đoạn bùng nổ

Ở giai đoạn bùng nổ, các nhà đầu tư cũng như các nhà phát triển đều phải đảm bảo rằng nguồn cung đáp ứng được nhu cầu ngày càng tăng. Điều này không thể tránh khỏi có những thời điểm mà cung sẽ có dấu hiệu bắt đầu vượt quá cầu, do số lượng nhà xây dựng trên thị trường quá nhiều nhưng lại trống không có người mua bất động sản hoặc do sự thay đổi, biến động của nền kinh tế một cách đột ngột khiến nhu cầu sụt giảm. Nguồn cung bất động sản vượt quá nhu cầu với biên độ rộng và các chủ sở hữu bất động sản phải chịu tỷ lệ trống cao.

Chủ đầu tư bất động sản trước giai đoạn này sẽ có tâm lý thanh lý hàng tồn kho vì sợ bị xuống cấp không bán được. Do đó, nắm được chu kỳ bất động sản Việt Nam sẽ giúp các nhà đầu tư có chiến lược đúng đắn. 

Chu Kỳ Bất Động Sản ở giai đoạn suy thoái và đóng băng

Ở giai đoạn này, các giao dịch trên thị trường nhà đất bị giảm từ số lượng đến quy mô. Các bất động sản đều bị giảm giá mạnh, các dòng vốn ngưng chảy vào thị trường và chỉ còn các giao dịch nhà ở thực chứ các giao dịch đầu tư và đầu cơ không còn nữa.

Không những không thể tăng giá bán bất động sản mà nhiều loại hình trong chu kỳ như chu kỳ của bất động sản nghỉ dưỡng… buộc phải giảm giá bán, giá cho thuê để thu hút người tiêu dùng, khách hàng tiềm năng. Chủ sở hữu bất động sản thường sẽ thanh lý hàng tồn kho của họ vì sợ rằng tài sản sẽ bị bỏ trống hoặc không bán được. Tuy nhiên, đó không phải là một chiến lược đúng đắn. Bạn cần phân tích xác định những bất động sản mà bạn cảm thấy sẽ hoạt động tốt trong chu kỳ bất động sản tiếp theo.

Là một nhà đầu tư, bạn nên tiết kiệm quỹ dự phòng cho cuộc suy thoái tiếp theo. Suy thoái cung cấp cơ hội để mua các bất động sản lý tưởng với giá siêu rẻ. Bạn có thể giữ những bất động sản này hoặc sửa sang lại để gia thêm giá trị nếu bạn thấy phù hợp để chúng sẵn sàng tung ra thị trường ngay khi nền kinh tế bắt đầu phục hồi.

Đây là thời điểm tuyệt vời để tranh thủ chiến lược mua và nắm giữ để bạn có những bất động sản lý tưởng trong danh sách của mình trong khi chờ đợi thời điểm “sang tay” lý tưởng quay trở lại. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ bởi giai đoạn này ẩn chứa nhiều rủi ro bởi tính thanh khoản thấp và nhà đầu tư phải chờ đợi một thời gian khá dài trước khi giá trị bất động sản đạt đỉnh điểm.

Chu Kỳ Bất Động Sản ở giai đoạn phục hồi

Đây là thời điểm tuyệt vời để mua các bất động sản dưới giá trị thị trường đang ở trong tình trạng khó khăn về tài chính. Bạn có thể chờ đợi giai đoạn phục hồi bằng cách sửa sang lại để tăng thêm giá trị cho những bất động sản này, giúp chúng sẵn sàng bán hoặc cho thuê ngay khi nền kinh tế chuyển sang giai đoạn mở rộng. Thời gian là chìa khóa.

Việc xác định giai đoạn phục hồi của chu kỳ có thể rất khó khăn. Tăng trưởng cho thuê sẽ vẫn trì trệ và không có dấu hiệu xây dựng mới. Tuy nhiên, các nhà đầu tư bất động sản phải theo dõi sát sao và nhanh chóng hành động khi có dấu hiệu phục hồi. 

Ngành bất động sản đang ở giai đoạn nào trong Chu Kỳ Bất Động Sản?

Năm 2021 – 2022, ngành bất động sản bắt đầu có dấu hiệu phục hồi sau đại dịch Covid -19, cụ thể:

  • Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài, tính tới 20.9.2021, ngành bất động sản vẫn đang duy trì vị trí thứ 3 có tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đạt 1,78 tỷ USD, bất chấp các ảnh hưởng và tác động từ đại dịch Covid-19.
  • Sau dịch Covid 19, các nhà đầu tư có nhiều thời gian “nghỉ ngơi” nên khi sang giai đoạn “bình thường mới” được thiết lập, họ sẽ càng khẩn trương để tận dụng các cơ hội đầu tư bất động sản sinh lời trên thị trường.
  • Các nhà đầu tư bất động sản trong nước đã có một thời gian dài để tích lũy tài chính và kinh nghiệm trong 6 năm qua, họ sẽ có nhu cầu đầu tư lớn ở thời điểm hiện tại và tương lai.
Ngành bất động sản đang ở giai đoạn nào? Ảnh mô phỏng
Ngành bất động sản đang ở giai đoạn nào? Ảnh mô phỏng

Năm 2023 sẽ bước sang giai đoạn mở rộng và tăng trưởng của Chu Kỳ Bất Động Sản tiếp theo, là cơ hội để đầu tư dành cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Bên cạnh đó, bạn nên lưu ý tìm hiểu kỹ từng loại hình bất động sản cũng như giai đoạn hiện tại để có quyết định đầu tư đúng đắn, đầu tư ngắn hạn hoặc dài hạn dựa trên các ưu và nhược điểm của mỗi loại hình bất động sản đó.

LIÊN HỆ REAL LAND

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp REAL LAND theo HOTLINE TƯ VẤN 24/7: 0886 201 201 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất!




    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

    ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp theo HOTLINE TƯ VẤN 24/7: 0886 201 201 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn!