0886.201.201

Chính sách mới ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Trong Quý III/2022, nhiều văn bản đã được ban hành có tác động đến thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới, đặc biệt trong 3 tháng cuối năm 2022.

Chính sách mới ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
Chính sách mới ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Nghị định 44/2022/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 15/8/2022)

Góp phần minh bạch thông tin thị trường BĐS, giúp cơ quan quản lý có thể tham gia điều tiết thị trường, kiểm soát pháp lý dự án, giúp người mua nhà có cơ sở thông tin, dữ liệu về dự án, tránh các trường hợp mua sản phẩm dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Nghị định 44/2022/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 15/8/2022). Ảnh mô phỏng
Nghị định 44/2022/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 15/8/2022). Ảnh mô phỏng

Điểm cần lưu ý:

Điều 18 của Nghị định 44 yêu cầu các chủ đầu tư dự án BĐS phải cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án, sản phẩm đủ điều kiện giao dịch và lượt giao dịch BĐS cho Sở xây dựng theo Biểu mẫu số 10 (trong mỗi kỳ báo cáo).

Các thông tin kê khai BĐS có đủ điều kiện giao dịch, đăng tải văn bản thông báo của Sở Xây Dựng về việc nhà ở có đủ điều kiện để bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai phải được thực hiện trước khi chủ đầu tư đưa ra sản phẩm trong dự án ra giao dịch.

Các thông tin kê khai, các dữ liệu về dự án, cơ cấu loại BĐS của dự án cần được thực hiện trước khi có thông báo khởi công hoặc trước khi được cấp giấy phép xây dựng để thực hiện dự án (nếu có).

Nghị Quyết 18-NQ/TW (ban hành ngày 16/6/2022)

Nghị quyết 18 hướng tới bảo đảm hài hòa lợi ích của người dân, nhà đầu tư và Nhà nước trong quản lý và sử dụng đất, giảm thiểu tiêu cực về đất đai đồng thời giảm thiểu được lãng phí, tiêu cực; giảm tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện có liên quan đến đất đai; đất đai sẽ được sử dụng hiệu quả và bền vững hơn.

Điểm cần lưu ý:

Hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai năm 2013 và các luật khác có liên quan đến năm 2025, định hướng đến năm 2030; Bỏ khung giá đất, có phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường; Người sở hữu nhiều nhà, đất sẽ đánh thuế cao hơn; Giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất; Cơ sở tôn giáo sử dụng đất vào mục đích khác phải trả tiền thuê đất theo quy định; Người dân bị thu hồi đất sẽ có quy định cụ thể về bồi thường, hỗ trợ tái định cư; Mở rộng đối tượng, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp; Quy định chế độ sử dụng đất xây dựng công trình trên không, công trình ngầm, đất hình thành từ hoạt động lấn biển.

Nghị Định 65/2022/ND-CP (Ban hành ngày 16/9/2022)

Nghị định 65 nhằm sửa đổi bổ sung Nghị định 153 về chào bán trái phiếu riêng lẻ (Nghị định 65). Những điểm mới của Nghị định 65 chủ yếu liên quan đến các đối tượng tham gia vào thị trường. Cụ thể: Nâng cao tiêu chuẩn nhà đầu tư chuyên nghiệp; Tăng cường minh bạch thông tin, đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư; Yêu cầu chặt hơn về hồ sơ chào bán và phương thức phát hành; Xếp hạng tín nhiệm bắt buộc trong trường hợp cụ thể.

3 chính sách lớn của Nhà nước (Nghị quyết 18; Nghị định 44/2022; Nghị định 65/2022) được ví như ánh sáng cuối đường hầm để tạo niềm tin với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Quyết định 1606 ngày 22/9 2022 của NHNN

Quyết định 1606 nêu rõ về lãi suất tái cấp vốn, tái chiết khấu. lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ của NHNN với tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Lãi suất huy động và lãi suất cho vay tại các ngân hàng thương mại có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới, người dân muốn tiếp cận với nguồn vốn vay từ ngân hàng sẽ phải chịu mức lãi suất cao hơn so với năm 2021.

Thông tư 01/2022 ngày 30/6 2022 của Bộ Xây dựng

Thông tư 01/2022 nêu rõ về hướng dẫn thực hiện hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bản các huyện nghèo (Có hiệu lực từ ngày 15/08/2022).

Thông tư 01/2022 ngày 30/6 2022 của Bộ Xây dựng. Ảnh mô phỏng
Thông tư 01/2022 ngày 30/6 2022 của Bộ Xây dựng. Ảnh mô phỏng

Các chính sách mới liên quan đến việc đánh thuế bất động sản (BĐS), khung giá đất, pháp lý dự án, hồ sơ chào bán,… dự báo sẽ gây ra những tác động lớn đến thị trường BĐS 3 tháng cuối năm 2022 và đầu năm 2023.

LIÊN HỆ REAL LAND

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp REAL LAND theo HOTLINE TƯ VẤN 24/7: 0886 201 201 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất!




    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

    ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp theo HOTLINE TƯ VẤN 24/7: 0886 201 201 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn!