Số liệu do NHNN mới công bố cho thấy tiền gửi của người dân tại các ngân hàng đã giảm vài tháng liên tiếp, trong bối cảnh lãi suất huy động duy trì ở mức rất thấp. Từ tháng 3 đến nay, tiền gửi của người dân tăng trưởng “èo uột”, không có tháng nào tăng trên 0,5%, thậm chí là nhiều tháng sụt giảm. Đây là diễn biến chưa từng thấy những năm trước đây. Chính những điều đó đã tác động không nhỏ đến nguồn vốn đầu tư bất động sản. Trong nửa cuối năm 2021, bất động sản không chỉ thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài, chứng khoán, mà đặc biệt tiền từ ngân hàng… cũng rẽ vào lĩnh vực này.
Ngân hàng Nhà nước vừa cập nhật số liệu về tiền gửi tại hệ thống tổ chức tín dụng đến cuối tháng 9/2021.
cuối quý 3/2021, tổng tiền gửi của khách hàng tại các TCTD đạt hơn 10,55 triệu tỷ đồng, tăng hơn 530 nghìn tỷ so với đầu năm, tương đương tăng 5,3%. Mức tăng trưởng này chủ yếu nhờ khách hàng doanh nghiệp khi tiền gửi của nhóm khách hàng này tăng hơn 380 nghìn tỷ, tương đương tăng 7,8%. Trong khi đó, tiền gửi của dân cư tăng yếu, chỉ tăng thêm hơn 150 nghìn tỷ, tương đương tăng 2,9%.
Trong khi đó, tiền gửi của doanh nghiệp có tăng trưởng khả quan hơn. Sau khi giảm gần 26.000 tỷ trong tháng 7, tiền gửi của nhóm khách hàng này đã tăng trưởng trở lại trong tháng 8, tháng 9. Đến cuối quý 3, tiền gửi của tổ chức kinh tế tại ngân hàng đạt hơn 5,25 triệu tỷ đồng.
Đáng chú ý, tiền gửi dân cư đã giảm 2 tháng liên tiếp tháng 8, tháng 9. Tiền gửi của người dân trong tháng 9 sụt giảm tới gần 1.500 tỷ đồng xuống còn hơn 5,291 triệu tỷ. Trước đó, trong tháng 8, tiền gửi của người dân cũng đã giảm gần 1.000 tỷ đồng.
Việc tiền gửi dân cư sụt giảm mạnh trong tháng 8, tháng 9 có thể do làn sóng Covid-19 bùng phát mạnh ở thời điểm này. Theo đó, thu nhập của nhiều người bị ảnh hưởng, đồng thời giãn cách xã hội cũng khiến khách hàng khó đến ngân hàng để gửi tiết kiệm. Nhiều người có tiền nhàn rỗi cũng không còn “mặn mà” gửi ngân hàng vì lãi suất quá thấp, như gửi 1 năm chỉ được lãi khoảng 6%.
Có thể thấy, từ tháng 3 đến nay, tiền gửi của người dân tăng trưởng “èo uột” không có tháng nào tăng trên 0,5%, thậm chí có những tháng tăng trưởng âm. Đây là diễn biến chưa từng thấy những năm trước đây, bởi thông thường, tiền gửi của dân cư luôn tăng trưởng rất đều đặn, chỉ có thể giảm ở những tháng đầu năm do yếu tố mùa vụ Tết Nguyên đán.
Theo quan sát, một số ngân hàng cũng đã tăng lãi suất huy động thời gian gần đây để thu hút người gửi tiền trở lại. Như Sacombank hồi tháng 10 đã tăng lãi suất tiền gửi thêm 0,4-0,6%/năm ở nhiều kỳ hạn, áp dụng từ 19/10/2021. Chẳng hạn, đối với hình thức gửi tại quầy, tại kỳ hạn 36 tháng, hiện Sacombank niêm yết lãi suất ở mức 6,1%/năm, tăng 0,4 điểm phần trăm so với khảo sát hồi đầu tháng 10. Tương tự, kỳ hạn 24 tháng, 18 tháng, lãi suất cũng tăng 0,4 điểm phần trăm lên 6%/năm và 5,9%/năm.
Lãi suất tiền gửi ở mức thấp kỷ lục đã khiến nhiều người dân chuyển tiền sang đầu tư bất động sản. Số liệu từ Tổng cục Thuế (Bộ Tài chính), cho thấy, nguồn thu từ thuế thu nhập doanh nghiệp đối với chuyển nhượng bất động sản tăng 61,7% so với cùng kỳ. Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản cũng tăng khoảng 4.500 tỷ đồng; lệ phí trước bạ nhà đất tăng khoảng 1.100 tỷ đồng.
Một con số đáng chú ý khác, là dù tổng vốn FDI 6 tháng đầu năm nay giảm, nhưng vốn vào bất động sản lại gia tăng. Cụ thể, bất động sản là một trong 18 ngành, lĩnh vực tại Việt Nam đón nhận nguồn vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài đăng ký trong 6 tháng đầu năm 2021, đạt 1,15 tỷ USD.
Tất cả những số liệu này cho thấy, dù chịu những tác động từ đại dịch, nhưng thị trường bất động sản vẫn đón nhận dòng tiền đầu tư lớn.
Ngoài ra, mức giá bất động sản ở hầu hết các phân khúc bị đẩy lên cao một phần cũng là do khung giá đất ở nhiều địa phương đồng loạt được điều chỉnh tăng lên 15%, cộng với giá vật liệu xây dựng đã tăng 30 – 40% so với cuối năm 2020.
Như câu chuyên của ông Trần Hữu Nghĩa (ngụ quận Tân Bình, TP.HCM) là một ví dụ. Dù phải hạn chế di chuyển vì lệnh giãn cách xã hội của TP.HCM, nhưng thông qua môi giới thân quen, ông vẫn quyết định rút một khoản gửi tiết kiệm ngân hàng để đầu tư vào hai lô đất của một dự án đất nền ở tỉnh Đồng Nai
Nguyên nhân khiến ông Nghĩa đưa ra quyết định này vì lãi suất tiền gửi xuống quá thấp, kỳ hạn dưới 6 tháng chỉ còn 3 – 4%, trong khi hai lô đất ông mua đang được bán với giá “khá hời”.
“Tôi chỉ rút khoản tiết kiệm kỳ hạn dưới 6 tháng vì lãi suất hiện nay quá thấp. Khoản tiết kiệm khác trên một năm thì vẫn giữ, đảm bảo dòng tiền ổn định cho mình”, ông Nghĩa nói.
Đưa ra nhận định về thị trường nửa cuối năm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam đánh giá, sự ổn định kinh tế vĩ mô và tăng trưởng kinh tế trong những tháng cuối năm 2021 sẽ phụ thuộc nhiều vào việc kiểm soát thành công Covid-19. Vì vậy còn khá sớm để đưa ra dự báo cho tình hình thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2021.
“Tôi cho rằng, sẽ khó có những thay đổi mang tính đột phá trong những tháng còn lại của năm 2021 trong bối cảnh người dân và doanh nghiệp vẫn đang ưu tiên các biện pháp mang tính chống đỡ dù tâm lý thị trường vẫn khá tốt và chiến dịch tiêm vắc-xin trên diện rộng đang được triển khai”, ông David Jackson nói.
Trong bối cảnh kinh tế vẫn còn bất ổn, việc thiếu hụt các kênh đầu tư hoặc lãi suất tiền gửi ngân hàng đang sụt giảm sẽ tiếp tục thúc đẩy tâm lý của nhà đầu tư rót tiền vào bất động sản. Giá bán đất nền, nhà phố dự kiến sẽ tiếp tục đà tăng trưởng theo tâm lý thị trường, đẩy mức giá trung bình ở tất phân khúc lên một mức cao mới.
>>> Tham khảo thông tin chi tiết dự án tiêu biểu REAL LAND đang triển khai Khu dân cư An Viễn
