Bất động sản vẫn là kênh đầu tư “vua” trước những biến động của thị trường

Hiện nay, trước nhiều biến động và thách thức của thị trường, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn, bền vững và sinh lợi tốt nhất. Bất động sản mang tới nhiều cơ hội và tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản cuối năm – Cơ hội đi săn hàng “ngộp”

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư dài hạn có mức sinh lời tốt. Giới chuyên gia BĐS đánh giá, nửa cuối năm 2022 các NĐT có xu hướng quan tâm nhiều tới các dự án có quy mô lớn, đầu tư đồng bộ, phát triển bài bản với không gian xanh đáp ứng nhu cầu thực và có tính pháp lý rõ ràng để giải quyết bài toán kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền và là nơi đáng để an cư.

Trong nghề môi giới, hàng “ngộp” là tiếng lóng dùng để chỉ các sản phẩm của thị trường thứ cấp mà vì lý do nào đó như tới kỳ đáo hạn khoản vay ngân hàng hay chủ sở hữu cần tiền gấp…mà phải bán nhanh, bán vội với mức giá chỉ bằng 70% – 80% giá trị hợp đồng, thậm chí có thể thấp hơn. Hiện nay, do tình hình kinh tế khó khăn, có khá nhiều người đã ký gửi sản phẩm dạng này với mức giá rất tốt.

Theo ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá bán bất động sản ghi nhận sự sụt giảm cục bộ ở một số dự án hết chương trình ân hạn nợ gốc, tài trợ lãi của chủ đầu tư hoặc một số thị trường, phân khúc sản phẩm có tính thanh khoản thấp, mang tính chất đầu cơ.

Nguyên nhân khiến xảy ra tình trạng sụt giảm cục bộ là lãi suất tăng cao, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả của chủ sở hữu sử dụng đòn bẩy tài chính. Do phải chịu áp lực lớn về lãi vay, một số khách hàng chấp nhận giảm một phần lợi nhuận để bán bất động sản với mức giá thấp hơn kỳ vọng, thậm chí chịu lỗ để thu hồi vốn.

Chị Hoài Như, người mua nhà phố trong một dự án tại quận 9 cho hay, năm 2020, chị đã đóng được 50% giá trị hợp đồng cho căn nhà 6 tỷ đồng. Chị từng nghĩ có thể bán chốt lời khoảng 300 triệu đồng sau thời gian ngắn. Tuy nhiên, thị trường hiện quá trầm lắng không thoát hàng được. Trong khi đó, chị vẫn phải trả lãi và một phần vốn gốc cho ngân hàng hàng tháng. “Tôi buộc phải rao bán lỗ khoảng 4,5 tỷ đồng để thu được đồng nào hay đồng ấy”, chị Hoài Như cho hay.

Ở khía cạnh ngược lại, anh Vũ Xuân, ngụ ở quận Tân Bình, một tay chuyên “săn” hàng giá rẻ, cho biết: “Quan điểm của tôi là mua vào khi thị trường bất động sản trầm lắng và bán ra khi thị trường sôi động. Đây cũng là thời điểm tốt để các người mua có tiềm lực tài chính bắt đầu đi tìm hàng ‘ngộp’ bị bán cắt lỗ, tuy nhiên phải rất dày kinh nghiệm mới dám săn loại hàng này”.

TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, đưa ra khuyến nghị rằng khách hàng và nhà đầu tư xác định chiến lược đầu tư trung và dài hạn, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn để sẵn sàng tâm thế cho sự biến động về giá lẫn thanh khoản của thị trường. Giai đoạn này có thể mở ra cho khách hàng có tiềm lực tài chính nhiều cơ hội sở hữu dự án có vị trí đẹp với giá bán hợp lý.

Thị trường đầu tư đang trải qua những biến động mạnh, từ chứng khoán, USD, vàng, bất động sản… khiến nhiều nhà đầu tư khó khăn trong việc tìm kiếm kênh trú ẩn phù hợp. Tuy nhiên, biến động hiện nay lại là cơ hội tốt để nhiều nhà đầu tư có thể tìm được “tích sản” cũng như khoản đầu tư sinh lợi như ý.

Thị trường bất động sản cuối năm 2022 – Định vị cơ hội đầu tư

Trong khi thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP HCM gặp nhiều bất lợi về pháp lý và nguồn cung, ít năm trở lại đây, dòng tiền đã theo dấu các nhà đầu tư lớn chuyển hướng sang các đô thị vệ tinh.

Ở khu Tây TP HCM, đặc biệt tại Long An, những khu đô thị được quy hoạch bài bản, nhiều tiện ích và sắp đến giai đoạn bàn giao đang nhận được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư, trong đó có thể kể đến dự án đô thị sinh thái thông minh – Long Cang Riverpark.